买新房如何办理商业贷款？怎么开收入证明？

目前市场上绝大多数房地产开发商都会跟指定银行合作，为购房者提供房贷业务，如果购房者买的是新房，尤其是期房，就可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、购房合同、收入证明等相关材料，然后申请贷款。

一、申请商业贷款的条件：

1、具有购房合同或协议；

2、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；

3、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

7、贷款银行规定的其他条件。

二、申请商业贷款的准备材料：

1、夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证（未婚签署单身证明，离异出示离婚证明）原件及复印件一份；

2、夫妻双方近期六个月以上的银行流水原件；

3、购房协议及收据的原件和复印件一份；

4、指定格式的夫妻双方的收入证明原件（收入证明可在售楼处领取，需填写工整，盖章清晰，不填日期）；

三、提交资料时间：

自通知之日起（不含当天）第6天到售楼处提交资料，由银行人员现场核对及收取；如果提交资料时间遇周六日顺延。

四、收入证明如何开？

收入证明是办理贷款时不可或缺的一项重要指标，那么应该怎么开收入证明呢？下图以有工作单位的为例：

商业贷款收入证明

说明：

1、如果借款人为私营业主，收入证明正常开，还需要同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等公司资料）。

2、部分银行规定，借款人名下的负债，还应包括除月供外的物业费。

3、填写收入证明需要使用黑色签字笔，圆珠笔等填写无效。

4、不同银行有不同的收入证明格式，基本变动不大。

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